Анкетирање на земјиштето: основи и карактеристики на

Почнувајќи од 2021 година, жителите на Русија нема да можат да вршат трансакции со распределби ако не извршиле истражување на земјиштето со внесување на резултатите од постапката во Федералниот регистар. Тоа е, во блиска иднина овој процес ќе стане задолжителен за спроведување. За да го извршите без проблеми, ќе мора да ги проучите одликите и основните правила утврдени со прописите и заклучоците од практиката.

Што е премер на земјиште

Анкетата за земјиштето мора да се сфати како катастарска работа, во рамките на која се утврдуваат голем број карактеристики на земјишна парцела:

• граници;
• област;
• локација;
• конфигурација.

Анкетирањето на земјиштето го вршат катастарски инженери. Тие можат да работат и самостојно, регистрирајќи се како индивидуален претприемач и како дел од компанија.

Специјалистот мора да биде член на саморегулирачка организација.

Зошто ви треба премер за земјиште

Потребата за постапката се должи на следниве фактори:

1. Да се ​​утврдат границите на распределбата. Не е невообичаено заговор да се запише во катастарскиот регистар без граници, па затоа не се прикажува на соодветната мапа. За да ја идентификувате распределбата како предмет, ќе мора да спроведете истражување на земјиштето.
2. За промена на видот на дозволената употреба. Ако сопственикот на парцела со земјоделска вредност одлучи да ја пренесе својата парцела во категоријата територии за индивидуална изградба на станови, ќе треба да ги утврди границите.
3. За регистрација на недвижен имот во сопственост. Во специфични ситуации, за купување на земјиште и регистрација на сопственички права, потребно е да се спроведе истражување на земјиштето.
4. Кога ја делите страницата на два или повеќе дела. Катастарскиот инженер изготвува план за граници, според кој старата парцела ја губи сегашната вредност и се отстранува од регистарот, но во исто време, во нејзините граници се формираат нови распределби.
5. За комбинирање на неколку страници во една. Спротивната ситуација. Исто така, се подготвува план за граници што ги означува променетите граници.
6. При прераспределба на распределбите. Релевантно за случаи кога дел од соседното земјиште се приклучува на една страница. Ова обично се случува преку заплена. Изготвен е план, според кој престануваат да постојат две парцели, но во нивните граници се појавуваат две нови парцели со различна големина и граници.
7. Да се ​​решат конфликтите со соседите. Тоа се случува кога има несовпаѓање помеѓу локацијата на териториите на трудовите и всушност. Сопствениците почнуваат да расправаат за тоа каде треба да се постави оградата. Ваквите ситуации скоро секогаш се решаваат на суд, но во секој случај треба да се приложи и мислењето на катастарскиот инженер..

Потребата за премер на земјиште исто така може да се должи на создавање на нова распределба. Значи, ако граѓанин одлучи да откупи земјиште без сопственици, прво ќе мора да ја спроведе постапката за утврдување на границите.

Што треба да се направи

За успешно истражување на земјиштето, мора да ги следите упатствата чекор-по-чекор:

1. Подготовка на документи за страницата. Ако распределбата се формира за прв пат, тогаш треба да добиете распоред на заговор и Уредба за администрација за распределба на правата. Под други околности, ќе биде потребен само извод од USRN.
2. Нарачајте услуги на катастарски инженер. Наоѓањето компетентен специјалист може да потрае многу време. При изборот, важно е однапред да ги наведете критериумите и да постигнете договор за спецификите на плаќањето. Доколку нема поплаки, се склучува договор за услуга.
3. Добивајте документи, запознајте се со резултатите и потпишете акт за извршената работа. Врз основа на резултатите од постапката, се издаваат следниве: катастарски пасош, граница и технички план. Случајот се доставува или во електронски формат или на хартија. Пред да го потпишете актот, потребно е да ја проверите содржината на трудовите. Ако нема поплаки за работата на инженерот, на документот се става ознака со која се потврдува прифаќањето на резултатите.

По приемот на случајот и по 10 дена, нови информации за земјишната парцела се прикажани во катастарската карта на Росрестр.

Можете да ја проверите регистрацијата на имотните права преку специјална услуга на официјалната веб-страница на одделот - за ова е доволно да се знае бројот на распределбата.

Што е вклучено во премерот на земјиштето

По потпишувањето на договорот на назначениот ден, катастарскиот инженер контактира со сопственикот на распределбата со известување за заминување. Соседите на сопственикот се дополнително информирани.

По пристигнувањето на локацијата, специјалистот спроведува премер на земјиште, имено:

• ја мери вкупната површина на назначената површина;
• поставува координати на обележја;
• ги дефинира границите и ги координира со соседите - резултатите се прикажани во актот за одобрување на премер на земјиште.

Во отсуство на поплаки, постапката се смета за завршена. Присуството на сопственикот е опционално. Ако некој граѓанин сè уште сака да го набудува процесот, тогаш треба да биде подготвен да помине 1-3 часа.

Колку чини премер на земјиште?

Работата на катастарските инженери се смета за не-одделенска, што значи дека цените на постапката не се поврзани со државните стандарди. Законодавството предвидува метод за пресметување на трошоците, но го користат само општинските власти, кои често го одложуваат спроведувањето на услугите.

Што се однесува до приватните компании, тие ја одредуваат цената врз основа на пазарните вредности. Следните индикатори влијаат на крајните трошоци:

• регион;
• категорија на страници;
• област;
• поставена локација и форма.

На пример, кога нарачувате работа во регионот на Москва, треба да бидете подготвени за трошоци што се движат од 10 илјади до 30 илјади рубли. Во покраинските теми на Русија, можете да чувате во рок од 5-10 илјади рубли.

Анкетирањето на земјиштето може да се изврши бесплатно, но само во два случаи: со комплексни катастарски работи по иницијатива на државата, во рамките на програмата „амнестија на дача“.

Што треба да знае летен жител за премер на земјиште - видео